grupabrawo 23.06.2025

Dom prefabrykowany a murowany. Co się bardziej opłaca w 2025 roku?

Budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu. W dobie rosnących kosztów materiałów i robocizny, coraz więcej Inwestorów zadaje sobie pytanie: czy lepszym wyborem będzie dom prefabrykowany czy tradycyjny dom murowany? W artykule przedstawiamy kompleksowe porównanie obu technologii z uwzględnieniem aktualnych realiów 2025 roku. Analizujemy koszty budowy, czas realizacji, trwałość, efektywność energetyczną i możliwości projektowe.

Czas budowy domu prefabrykowanego a murowanego

Jedną z największych zalet domów prefabrykowanych jest znacząco krótszy czas realizacji. Dzięki zastosowaniu gotowych elementów przygotowanych w hali produkcyjnej, cały proces budowy może zamknąć się w okresie od 3 do 6 miesięcy, licząc od podpisania umowy z wykonawcą do odbioru gotowego budynku.

W przypadku domów murowanych proces ten może się wydłużyć do 10–18 miesięcy. Częste przestoje, sezonowość robót mokrych, konieczność koordynacji wielu wykonawców i dłuższy czas trwania nadzoru technicznego generują opóźnienia i wyższe koszty.

Koszt budowy domu prefabrykowanego i murowanego w 2025 – co się bardziej opłaca?

Na pierwszy rzut oka dom murowany może wydawać się tańszy – zwłaszcza przy budowie systemem gospodarczym. Średnia cena to 4 000–5 500 zł/m² brutto (w stanie deweloperskim). Jednak analiza całkowitych kosztów inwestycji pokazuje, że domy prefabrykowane mogą być bardziej opłacalne. Oto dlaczego:

Ukryte koszty budowy domu murowanego:

• Przestoje na budowie – powodują wydłużenie wynajmu lokalu tymczasowego,
• Wzrost cen materiałów w trakcie budowy – proces trwający kilkanaście miesięcy naraża Inwestora na skoki cen materiałów i robocizny,
• Poprawki i błędy wykonawcze – niska jakość niektórych ekip skutkuje koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków,
• Nadzór budowlany – im dłuższy czas realizacji, tym wyższe koszty kierownika budowy i inspektora,
• Zaplecze budowy – konieczność wynajmu lub zakupu: toalet, kontenerów socjalnych, ogrodzenia tymczasowego.

Koszt domu prefabrykowanego:

Cena za dom prefabrykowany w technologii energooszczędnej (np. CLT lub drewniana) w stanie deweloperskim to ok. 4 800–6 500 zł/m² brutto. W cenie często uwzględnione są:

• wykonanie fundamentów,
• montaż całej konstrukcji,
• stolarka okienna i drzwiowa,
• izolacja termiczna spełniająca WT 2021,
• instalacje,
• koordynacja i nadzór techniczny.

Który dom jest bardziej energooszczędny–prefabrykowany czy murowany?

W 2025 roku, przy rosnących cenach energii, wybór technologii o wysokiej efektywności cieplnej to priorytet. Domy prefabrykowane:

• są projektowane z myślą o minimalizacji mostków termicznych,
• często osiągają standardy pasywne lub niskoenergetyczne,
• mają wysoką szczelność powietrzną,
• zużywają mniej energii na ogrzewanie i chłodzenie.

Domy murowane również mogą być energooszczędne, jednak często wymagają:

• grubszych warstw ocieplenia,
• wysokiej precyzji wykonawczej,
• lepszego doboru materiałów,
• dodatkowych analiz cieplnych przy projektowaniu.

Trwałość i jakość wykonania – porównanie technologii

Zarówno dom murowany, jak i prefabrykowany może być inwestycją na pokolenia – pod warunkiem odpowiedniego projektu i wykonania.

Dom prefabrykowany:

• elementy są prefabrykowane w fabryce, z kontrolą jakości na każdym etapie,
• montaż na budowie trwa krótko i eliminuje ryzyko błędów typowych dla budów mokrych,
• konstrukcje są odporne ogniowo i mają wysoką nośność.

Dom murowany:

• jest znany i sprawdzony, ale jakość zależy od konkretnej ekipy,
• na placu budowy trudniej zachować stałe warunki,
• ryzyko błędów i rozbieżności z projektem jest większe.

Projekt i estetyka – czy dom prefabrykowany może być indywidualny?

Tak. Obecnie prefabrykacja nie ogranicza możliwości projektowych. Domy z prefabrykatów mogą wyglądać identycznie jak murowane:

• dopasowują się do lokalnych warunków zabudowy (MPZP lub WZ),
• oferują nowoczesną architekturę, duże przeszklenia, tarasy, antresole,
• pozwalają na pełną personalizację wnętrza i elewacji.

Formalności – jak wygląda proces budowy domu prefabrykowanego?

Uzyskanie pozwolenia na budowę wygląda identycznie, jak w przypadku tradycyjnego budownictwa. Dzięki krótkiej budowie szybciej uzyskamy pozwolenie na użytkowanie, a mniejsza liczba ekip oznacza mniej problemów organizacyjnych. Niektóre firmy biorą formalności na swoje barki i pomagają w całym procesie projektowo-urzędowym, ograniczając zaangażowanie Inwestora do minimum.

Podsumowanie: dom prefabrykowany a murowany w 2025 roku – co wybrać?

Dla Inwestorów ceniących czas, przewidywalność kosztów i wysoką energooszczędność, dom prefabrykowany stanowi rozsądną i nowoczesną alternatywę. Choć budownictwo murowane nadal dominuje na rynku, jego przewagi stopniowo ustępują bardziej zoptymalizowanym technologiom prefabrykowanym.

Jeśli zastanawiasz się, która technologia będzie najlepsza dla Twojej działki i budżetu – skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przejść przez cały proces inwestycyjny – od projektu po gotowy, energooszczędny dom.