Czy budowa takiego domu jest opłacalna?

Dom o niskim zużyciu energii należy traktować jako inwestycję, która nie tylko się zwróci, a nawet zacznie przynosić zyski.

Przedstawimy Ci argumenty, które dowiodą, że nie powinno się realizować budynków w innym standardzie niż energooszczędnym lub pasywnym.

Ceny energii

Trzeba przyjąć za fakt, że ceny energii rosną i z roku na rok będą rosły nadal. Poniżej przedstawiamy dane prezentujące ceny: gazu ziemnego, oleju opałowego, węgla kamiennego, drewna kominkowego oraz prądu, które obrazują to zjawisko na przestrzeni ostatnich 17 lat.

Ceny paliw w latach 1999-2015

1999200220062008201020122015
Gaz ziemny0,82 zł/m31,12 zł/m31,45 zł/m31,55 zł/m32,00 zł/m32,40 zł/m32,45 zł/m3
Gaz ciekły0,90 zł/l1,45 zł/l2,10 zł/l2,50 zł/l2,30 zł/l3,00 zł/l2,80 zł/l
Olej opałowy1,10 zł/l1,50 zł/l2,70 zł/l3,30 zł/l2,85 zł/l3,90 zł/l3,00 zł/l
Węgiel kamienny350 zł/t450 zł/t470 zł/t500 zł/t740 zł/t780 zł/t790 zł/t
Drewno kominkowe70 zł/m3120 zł/m3150 zł/m3160 zł/m3180 zł/m3190 zł/m3200 zł/m3
Energia elektryczna0,26 zł/kWh0,32 zł/kWh0,38 zł/kWh0,43 zł/kWh0,49 zł/kWh0,55 zł/kWh0,64 zł/kWh
Źródło: dane GUS i murator.pl

Procentowy wzrost cen paliw w latach 1999-2015

Tak więc, gdy w roku 1999 koszt 1m3 gazu ziemnego wynosił 0,82 zł/m3, a w roku 2015 za tą samą ilość gazu musieliśmy zapłacić już 2,45 zł/m3, to znaczy, że koszty ogrzania domu na przestrzeni tych lat wzrosły o 199%! czyli średnio 12% w skali roku.

Wniosek jest prosty: dom, który zużywa mało energii będzie generował mniejsze koszty, a w przypadku zmiany (wzrostu) cen – nie odczujemy tego. Budując taki sam dom w standardzie tradycyjnym, najmniejsza nawet podwyżka cen energii, dotkliwie odbije się na naszym portfelu. Poniżej przedstawiliśmy przykłady obliczeń.

Koszty ogrzewania

Na przykładzie trzech domów z oferty naszej firmy, pokażemy Ci z jakimi rocznymi kosztami ogrzewania musisz się liczyć w zależności od wybranego standardu: tradycyjnego, energooszczędnego lub pasywnego.

138 P1

Tradycyjny

138 m2 x 120 kWh = 16.560 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 4.140 zł

Energooszczędny

138 m2 x 40 kWh = 5.520 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.380 zł

Pasywny

138 m2 x 15 kWh = 2.070 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 518 zł

152 P2

Tradycyjny

152 m2 x 120 kWh = 18.240 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 4.560 zł

Energooszczędny

152 m2 x 40 kWh = 6.080 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.520 zł

Pasywny

152 m2 x 15 kWh = 2.280 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 570 zł

180 P2

Tradycyjny

180 m2 x 120 kWh = 21.600 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 5.400 zł

Energooszczędny

180 m2 x 40 kWh = 7.200 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.800 zł

Pasywny

180 m2 x 15 kWh = 2.700 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 675 zł

Zwrot kosztów inwestycji - SYMULACJA

Wiesz już, jak w przyszłości będą wyglądać twoje rachunki. Oczywiście wszystko zależny od tego, jaki standard wybierzesz. W związku z tym, wyliczmy teraz na przyjętych powyżej wariantach trzech domów, po jakim czasie nastąpi zwrot Twojej inwestycji.

Do wykonania obliczeń przyjęto:
Dom finansowany jest z kredytu bankowego hipotecznego:

  • okres kredytowania: 30 lat
  • wkład własny: 20%
  • oprocentowanie kredytu: 2,35 %
  • średni roczny wzrost ceny paliwa (gaz ziemny): 7%
  • standard: tradycyjny, energooszczędny, pasywny
  • przy obliczeniach nie brano pod uwagę zmiany wartości pieniądza.
Po 5 latach inwestycja w dom
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej.
Po 9 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.231.548 zł.
Zyskujesz 392.844 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Zyskujesz 474.794 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.

symulacja kosztów dla domu 138 P1

Suma poniesionych kosztów

(budowa + kredyt + ogrzewanie)

  • dom tradycyjny
  • dom energooszczędny
  • dom pasywny
Po 4 latach inwestycja w dom
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej.
Po 7 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.360.145 zł
Zyskujesz 447.678 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Zyskujesz 550.222 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.

symulacja kosztów dla domu 152 P2

Suma poniesionych kosztów

(budowa + kredyt + ogrzewanie)

  • dom tradycyjny
  • dom energooszczędny
  • dom pasywny
Po 4 latach inwestycja w dom
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej.
Po 6 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.590.173 zł
Zyskujesz 534.609 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
Zyskujesz 661.854 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.

symulacja kosztów dla domu 180 P2

Suma poniesionych kosztów

(budowa + kredyt + ogrzewanie)

  • dom tradycyjny
  • dom energooszczędny
  • dom pasywny

Pamiętaj:
Budynek w standardzie pasywnym, będzie miał najwyższą wartość w chwili sprzedaży niż budynek w standardzie
tradycyjnym. Budynki o podwyższonym standardzie energetycznym wolniej tracą na wartości.

Jak obrazują powyższe wykresy, początkowy wyższy koszt inwestycji w dom o podwyższonym standardzie energetycznym zwraca się w przeciągu pierwszych 4-5 lat jego użytkowania.

Nie ufasz firmom budowlanym? Nie masz pewności, czy wykonują swoją pracę rzetelnie?