Czy budowa takiego domu jest opłacalna?
Dom o niskim zużyciu energii należy traktować jako inwestycję, która nie tylko się zwróci, a nawet zacznie przynosić zyski.
Przedstawimy Ci argumenty, które dowiodą, że nie powinno się realizować budynków w innym standardzie niż energooszczędnym lub pasywnym.
Ceny energii
Trzeba przyjąć za fakt, że ceny energii rosną i z roku na rok będą rosły nadal. Poniżej przedstawiamy dane prezentujące ceny: gazu ziemnego, oleju opałowego, węgla kamiennego, drewna kominkowego oraz prądu, które obrazują to zjawisko na przestrzeni ostatnich 17 lat.
Ceny paliw w latach 1999-2015
2002 | 2008 | 2012 | |
---|---|---|---|
Gaz ziemny | 1,12 zł/m3 | 1,55 zł/m3 | 2,40 zł/m3 |
Gaz ciekły | 1,45 zł/l | 2,50 zł/l | 3,00 zł/l |
Olej opałowy | 1,50 zł/l | 3,30 zł/l | 3,90 zł/l |
Węgiel kamienny | 450 zł/t | 500 zł/t | 780 zł/t |
Drewno kominkowe | 120 zł/m3 | 160 zł/m3 | 190 zł/m3 |
Energia elektryczna | 0,32 zł/kWh | 0,43 zł/kWh | 0,55 zł/kWh |
Procentowy wzrost cen paliw w latach 1999-2015
Tak więc, gdy w roku 1999 koszt 1m3 gazu ziemnego wynosił 0,82 zł/m3, a w roku 2015 za tą samą ilość gazu musieliśmy zapłacić już 2,45 zł/m3, to znaczy, że koszty ogrzania domu na przestrzeni tych lat wzrosły o 199%! czyli średnio 12% w skali roku.
Wniosek jest prosty: dom, który zużywa mało energii będzie generował mniejsze koszty, a w przypadku zmiany (wzrostu) cen – nie odczujemy tego. Budując taki sam dom w standardzie tradycyjnym, najmniejsza nawet podwyżka cen energii, dotkliwie odbije się na naszym portfelu. Poniżej przedstawiliśmy przykłady obliczeń.
Koszty ogrzewania
Na przykładzie trzech domów z oferty naszej firmy, pokażemy Ci z jakimi rocznymi kosztami ogrzewania musisz się liczyć w zależności od wybranego standardu: tradycyjnego, energooszczędnego lub pasywnego.
138 P1
Tradycyjny
138 m2 x 120 kWh = 16.560 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 4.140 zł
Energooszczędny
138 m2 x 40 kWh = 5.520 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.380 zł
Pasywny
138 m2 x 15 kWh = 2.070 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 518 zł
152 P2
Tradycyjny
152 m2 x 120 kWh = 18.240 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 4.560 zł
Energooszczędny
152 m2 x 40 kWh = 6.080 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.520 zł
Pasywny
152 m2 x 15 kWh = 2.280 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 570 zł
180 P2
Tradycyjny
180 m2 x 120 kWh = 21.600 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 5.400 zł
Energooszczędny
180 m2 x 40 kWh = 7.200 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 1.800 zł
Pasywny
180 m2 x 15 kWh = 2.700 kWh x cena za 1 kWh energii (gaz ziemny 0,25 zł) = 675 zł
Zwrot kosztów inwestycji - SYMULACJA
Wiesz już, jak w przyszłości będą wyglądać twoje rachunki. Oczywiście wszystko zależny od tego, jaki standard wybierzesz. W związku z tym, wyliczmy teraz na przyjętych powyżej wariantach trzech domów, po jakim czasie nastąpi zwrot Twojej inwestycji.
Do wykonania obliczeń przyjęto:
Dom finansowany jest z kredytu bankowego hipotecznego:
- okres kredytowania: 30 lat
- wkład własny: 20%
- oprocentowanie kredytu: 2,35 %
- średni roczny wzrost ceny paliwa (gaz ziemny): 7%
- standard: tradycyjny, energooszczędny, pasywny
- przy obliczeniach nie brano pod uwagę zmiany wartości pieniądza.
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej. Po 9 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.231.548 zł. Zyskujesz 392.844 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Zyskujesz 474.794 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
symulacja kosztów dla domu 138 P1
Suma poniesionych kosztów
(budowa + kredyt + ogrzewanie)
- dom tradycyjny
- dom energooszczędny
- dom pasywny
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej. Po 7 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.360.145 zł Zyskujesz 447.678 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Zyskujesz 550.222 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
symulacja kosztów dla domu 152 P2
Suma poniesionych kosztów
(budowa + kredyt + ogrzewanie)
- dom tradycyjny
- dom energooszczędny
- dom pasywny
energooszczędny zaczyna
przynosić zyski w porównaniu
do domu wybudowanego
w technologii tradycyjnej. Po 6 latach inwestycja w dom
pasywny zaczyna przynosić
zyski w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Łączny koszt realizacji i użytkowania
domu w standardzie tradycyjnym
wynosi 1.590.173 zł Zyskujesz 534.609 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej. Zyskujesz 661.854 zł
w porównaniu do domu
wybudowanego w technologii
tradycyjnej.
symulacja kosztów dla domu 180 P2
Suma poniesionych kosztów
(budowa + kredyt + ogrzewanie)
- dom tradycyjny
- dom energooszczędny
- dom pasywny
Pamiętaj:
Budynek w standardzie pasywnym, będzie miał najwyższą wartość w chwili sprzedaży niż budynek w standardzie
tradycyjnym. Budynki o podwyższonym standardzie energetycznym wolniej tracą na wartości.
Jak obrazują powyższe wykresy, początkowy wyższy koszt inwestycji w dom o podwyższonym standardzie energetycznym zwraca się w przeciągu pierwszych 4-5 lat jego użytkowania.